Artigo que não pode faltar numa casa para arrendar para férias

Os proprietários com casas para arrendar nas férias devem ter o cuidado de ter o essencial para os seus inquilinos no entanto, nem sempre é possível prever tudo o que será necessário. 

Um artigo que noto que é bastante solicitado e que nem sempre existe nos apartamentos é uma varinha mágica. Todas as pessoas que o solicitam têm filhos e pretendem fazer-lhes sopa.

Assim, deixo aqui a sugestão de disponibilizarem a dita varinha mágica já que o preço nem sempre é elevado e dará muito jeito a quem arrenda a casa.

No quarto de casal...

|Fonte|

Quando se está a escolher uma casa para comprar também se dá muito valor ao quarto de casal ou quarto principal. Normalmente os potenciais compradores procuram um quarto limpo, aconchegante, calmo, espaçoso e luminoso. Assim, quando preparar a sua casa para venda, nesta divisão opte por uma decoração que transmita essas características:

• Em primeiro lugar, limpe-o. Tem de estar a brilhar;
• Limpe os rodapés e aspire os cantos;
• Opte por um esquema de cores neutras (brancos, bejes, cinzas), pois além de ajudar a despersonalizar a casa permite que seja agradável tanto os homens como às mulheres, como já expliquei aqui;
• Tenha o quarto mobilado apenas com a cama, cómoda e as mesas de cabeceira e um espelho. Se tiver espaço suficiente poderá ainda deixar uma ou duas cadeiras;
• Remova todos os itens pessoais de cima dos móveis;
• A cama deverá estar sempre feita ou pelo menos, coberta com uma colcha/edredon;
• Coloque nas janelas cortinas com cores neutras ou branco;
• Verifique todas as lâmpadas as persianas ou estores.

Alterações à lei do arrendamento

Entra hoje em vigor em Portugal a lei nº 31/2012 de 14 de Agosto que procede à revisão do regime jurídico do arrendamento urbano.

Esta nova lei será aplicável aos contratos de arrendamento celebrados à data de hoje e aos contratos que se renovem após esta data, devendo ter em atenção as normas transitórias.

As principais alterações são:

- Actualização das rendas anteriores a 1990;

- Os despejos poderão ser feitos por via extrajudicial, isto é, poderá ser resolvido fora dos tribunais;

- Os contratos deixam de ter limite mínimo;

- Alterações na questão de transmissão dos contratos.

Para mais informações podem ver aqui.

Fonte: http://rr.sapo.pt

O melhor investimento

Fonte: http://www.styleathome.com

De acordo com o que leio, o melhor investimento que se pode fazer quando se está a vender uma casa é pintá-la. É uma das coisas que mais diferença faz pois parecerá imediatamente nova e dá uma boa impressão a quem a visita.

Este procedimento não é muito caro e normalmente até podemos ser nós a fazê-lo.

Caso decidam pintar a vossa casa para venda, certifiquem-se de que optam cores neutras (brancos, bejes) e não por cores da vossa preferência.

Na casa de banho

Esta é uma das divisões bastante importante na hora de vender a sua casa, tal como a cozinha. Isto não significa que seja necessário remodelar a casa de banho totalmente, pois devemos ter em atenção os casos em que este investimento não compensa ser feito. Ainda assim há pequenos cuidados que podemos ter:

- Mais um vez, o essencial é que a casa de banho esteja limpa e desinfectada.

- Remova todos os sinais de bolor que a casa de banho possa ter, principalmente no tecto;

- Limpe os armários dentro e fora e deixe-os organizados (as pessoas tendem a abrir os armários para ver a sua arrumação). Remova os seus medicamentos e outros produtos pessoais e arrume-os em armários que não estejam incluídos na venda;

- Troque os tapetes e toalhas desactualizadas ou gastas;

- Limpe as louças da casa de banho e verifique o seu estado de conservação;

- Verifique as torneiras, substitua se necessário;

- Substitua as lâmpadas fundidas;

- Tenha em atenção o estado do pavimento e dos mosaicos;

- Verifique o tampo da sanita, e aquando das visitas este deverá estar fechado;

- Mantenha o espelho limpo, assim como a cabine do duche ou a cortina da banheira, consoante seja o seu caso.

- Preferencialmente, os seus itens pessoais não deverão estar à vista dos possíveis compradores. 

(Imagens via pinterest.com)

True story

No outro dia soube de um caso em que alguém andava à procura de apartamento para arrendar e lhe foi apresentado um apartamento com 3 anos, mas não ficaram interessados. Quando questionados pelo motivo de tal decisão responderam que achavam que o sofá que proprietário tinha lá colocado era muito antigo e não era confortável pelo que o preço/qualidade do arrendamento não lhes era apelativo preferindo procurar outro apartamento.

O proprietário quando confrontado com a situação não quis perder os clientes pois tinha boas referências do mesmos, mas também não tinha possibilidade de comprar um novo sofá. A solução encontrada foi baixar a renda para se encaixar no preço/qualidade pretendida e o apartamento foi arrendado.

Assim, lembre-se de verificar se o seu sofá está em boas condições assim como a restante mobília e com a qualidade adequada ao valor de renda pretendido.

Aqui ficam alguns exemplos de sofás para inspiração:

Arrendamento de casas para férias

Li nas notícias que muitas pessoas estão a considerar arrendar as suas casas para férias, assim sendo a concorrência irá aumentar nos arrendamentos sazonais relativamente a anos anteriores.

Com elevada concorrência, como poderá fazer sobressair o seu imóvel dos restantes?
Regra geral, há duas vias: baixo preço ou maior qualidade.

Para oferecer uma maior qualidade, sem baixar o preço, poderá adaptar as dicas de home-staging ao arrendamento sazonal  da seguinte forma:

- Limpe todo o imóvel;

- Retire os seus bens pessoais;

- Verifique os preços praticados nos hóteis da zona e outros imóveis para ter uma comparação;

- No WC, certifique-se que este fica o mais idêntico possível a um hotel, principalmente a nível de limpezas (nem sinais de bolores pretos);

-  Na cozinha, deixe apenas o essencial, alguns pratos, copos, talheres, tachos e panelas. Limpeza novamente essencial (nada de gorduras perdidas nas juntas).

- A roupa de cama e toalhas é opcional, mas se receber pessoas que vêm do estrangeiro o ideal será já estar incluído no arrendamento.

- Mantenha uma decoração simples;

Depois de tudo preparado, tire fotos para a publicidade. Refira na mesma o que há a visitar nas proximidades.
Lembre-se ainda que há agentes imobiliários que poderão ter clientes em carteira para o seu imóvel.

O que está atrás daquela porta?

Existem pessoas que aproveitam a casa de férias ou a sua habitação anterior que não conseguiram vender, para arrendar de modo a ter algum rendimento extra. Muitas vezes mantêm lá alguns dos seus pertences como móveis, roupas, documentos e artigos decorativos sendo que quando querem arrendar deixam tudo fechado à chave na despensa ou num quarto (com excepção dos móveis) tentando arrendar o imóvel com a condição daquela divisão não ser utilizada pelo inquilino.

Será fácil arrendar um imóvel nestas condições?

A minha opinião é que não, mas porque será?

Vejamos:

- Os interessados não pretendem pagar por um bem que não vão poder usufruir na totalidade;

- Muitos ficam desconfiados com o que estará guardado (e nem a Eva resistiu à tentação...);

- Quando se arrenda um imóvel mobilado, para segurança dos inquilinos e proprietários deverá ser feita uma listagem de recheio e normalmente o que fica guardado nessas divisões não consta de tal listagem o que eventualmente poderá trazer problemas. E qual é o proprietário que quer fazer uma listagem dos seus bens pessoais?
-  E caso haja algum um acidente como uma inundação/infiltração?

O ideal será que retire os seus pertences pessoais e aproveite para fazer uma escolha no que pretende guardar ou deitar fora (já explicado aqui). Isto não invalida que um imóvel nestas condições não seja arrendado mas poderá ter que esperar mais tempo até que apareça alguém disposto a arrendar ou terá que apresentar uma renda mais apelativa.

Nestas situações não estão contemplados os casos em que os proprietários deixam os seus pertences numa garagem ou num arrumo pois estes são independentes do apartamento.

Cores neutras no quarto de casal!

Enquanto tiver a sua casa à venda, o ideal será decorar o quarto de casal com cores que sejam agradáveis a homens e mulheres.

Inspiração

Manter a privacidade durante a venda do imóvel

(Imagem retirada da Internet)

Antes de colocar a sua casa à venda tenha o cuidado de arranjar um lugar seguro para guardar as suas informações confidenciais.

Serão bisbilhoteiras as pessoas que ao visitar o seu imóvel abrem os armários?

Não quando se trata de armários que estejam incluídos na venda. Aliás quando o fazem até poderá ser sinal que estão mesmo interessados, isto porque querem conhecer o interior ou para ver a profundidade dos mesmos.

Assim, evite guardar documentos importantes ou ter os armários desarrumados.

Evite deixar o correio à vista. Através do seu correio, as pessoas podem saber muito a seu respeito, por exemplo, se tem cartões de crédito, se tem empréstimos...

Porque é importante guardar esta informação?

Caso as pessoas tenham conhecimento que tem pressa em vender por uma questão de saldar dívidas ou uma resolução de divórcio ou ainda fiquem com algum pressentimento que pretende vender o imóvel por um preço mais baixo do que o solicitado, vão propor ofertas mais baixas.

Por vezes acontece deixarem cartas debaixo da porta de entrada ou mesmo publicidade. Se não habita no imóvel, não deixe acumular. Faça a recolha sempre que possível.

A evitar #2

Gostos não se discutem, é o que sempre ouvi dizer mas quando se trata de ter um imóvel à venda queremos tentar abranger várias pessoas para que o consiga fazer de modo mais célere.

Assim evite ter objectos decorativos que possam ser controversos.

Como por exemplo:

(fotos retiradas da net)

Preparar a casa para venda: cozinha

Num apartamento usado ou moradia usada algumas pessoas consideram que para conseguir comprador é necessário remodelar a cozinha e como este custo poderá ser bastante elevado, assim sendo preferem deixar esta divisão tal como se encontra.

Sendo esta divisão bastante importante na hora de vender, devemos ter alguns cuidados, isto não significa que seja necessário remodelar a cozinha totalmente, pois devemos ter em atenção os casos em que este investimento não compensa ser feito. Ainda assim há pequenos cuidados que podemos ter.

Na verdade aqui o que é essencial é a a limpeza, a funcionalidade e a organização que a cozinha apresenta e não a decoração.

Deixo-vos aqui algumas dicas para que podem ajudar a tornar a sua cozinha mais desejável:

• Em primeiro lugar, limpe-a. Tem de estar a brilhar;
• Limpe os rodapés e aspire os cantos;
• Limpe os armários dentro e fora e deixe-os organizados (as pessoas tendem a abrir os armários para ver a sua arrumação); 
• Poderá substituir os puxadores das portas;
• Verifique as torneiras, substitua se necessário;
• Não deixe pratos sujos na pia, nem na máquina de lavar louça. As pessoas tendem a abrir a máquina (a não ser que esta não esteja incluída na venda da casa);
• Remova todos os esfregões e produtos de limpeza do balcão;
• Verifique o estado do pavimento e dos mosaicos;
• Limpe todos os electrodomésticos;
• Substitua as lâmpadas fundidas;
• Retire os ímãs e fotografias do frigorífico;
• Troque os cortinados, escolha uns que deixe entrar a luz natural.

|Inspiração|

Nos dias com menor luminosidade...

Muitos proprietários desligam os vários serviços (electricidade, água, gás...) mal deixam de utilizar o imóvel e o colocam quer para venda quer para arrendamento.

Apesar de uma atitude lógica, tenha no entanto em atenção que quem procura imóveis muitas vezes só tem disponibilidade em horário pós-laboral, o que poderá implicar falta de luminosidade, especialmente no Inverno onde temos dias em que às 17h00 já não temos luz solar suficiente por si só. Assim sendo, deverá manter o serviço de Electricidade o mais tempo possível sendo que quando deixar de ser possível reserve no hall de entrada uma lanterna para que não fique impossibilitado de mostrar o imóvel.

Princípio Home Staging #6

Mantenha o imóvel limpo desde pavimentos, paredes, tectos, espelhos. Todas as divisões devem estar imaculáveis. Tenha atenção a todos os pormenores como manter a mesa limpa, a roupa por passar arrumada, as juntas dos azulejos do wc e silicone da banheira sem bolores.

Poderá recriar a fragrância de um ambiente de spa ou ter um bolo acabado de fazer. O ideal será um aroma macio, convidativo e discreto de modo a criar reacções positivas no cliente.

Caso não habite no imóvel que está a vender, faça uma limpeza ligeira todos os meses. Com as visitas este tende a ganhar alguma sujidade principalmente ao nível do pavimento.

Princípio Home Staging #5

A disposição do mobiliário deve possibilitar que as pessoas circulem livremente pelo imóvel, sem obstáculos. Reorganize os móveis a partir de um ponto focal em cada divisão, de modo a que pareça maior. Realce as melhores qualidades da sua casa, como por exemplo, lareira, janelas…

Antes de começar a arrastar móveis poderá recriar o seu espaço e experimentar várias disposições dos móveis neste site.

Princípio Home Staging #4

Uma aparência estimada é essencial quando se trata de vender um imóvel, pois mostra que a casa teve a devida manutenção.  

Assim, antes de colocar a sua casa no mercado para venda verifique objectivamente todos os pequenos detalhes que acumulados poderão dar uma imagem negativa: fendas na parede, azulejos partidos, torneiras a pingar, interruptores partidos… É importante eliminar qualquer pormenor que poderá incentivar o comprador a negociar o preço.

Princípio de Home Staging #3

Costuma-se dizer que é impossível agradar a toda a gente. Todavia, quando se trata de vender o seu imóvel, a finalidade é ser o mais consensual possível. Como?

Opte pela decoração com tons neutros deixando as cores vivas para os acessórios que tenham um mero efeito decorativo.

Evite uma decoração demasiado clássica que afastará os interessados mais jovens ou demasiado moderno, que por seu turno afastará os interessados mais velhos, isto é, se remodelar o apartamento, tente adequar a decoração da casa à idade do prédio, pois um apartamento demasiado moderno inserido num prédio antigo não agrada nem às camadas jovens, nem aos mais velhos.

Os edifícios com idades a partir dos 15 anos de construção têm como público-alvo casais com mais idade que procuram essencialmente uma decoração ligeiramente clássica, assim o ideal será ter uma decoração com linhas direitas, móveis em madeira e evitar as cores garridas, por outro lado os casais novos que são uma minoria, procuram este tipo de imóvel para o remodelar.

Princípio de Home Staging #2

Concluída a primeira fase deste processo, passamos à seguinte: a despersonalização.

O objectivo aqui é criar um ambiente em que o potencial comprador consegue mentalmente personalizar o espaço e imaginar-se a viver nele com a sua família. De modo a atingir este objectivo, despersonalize o seu imóvel arrumando as coisas mais pessoais como fotografias de família ou colecções pessoais, dentro de um armário, caso contrário, quando alguém visita o seu imóvel sentir-se-á como se estivesse a entrar na intimidade do proprietário e não se conseguirá rever no imóvel que está a visitar.