A evitar #3

Ao publicitar o seu imóvel na Internet para venda ou arrendamento, o ideal será colocar fotos de qualidade. Caso necessário, poderá utilizar um programa de edição de imagem, como o photoshop, com o objectivo de melhorar as imagens escolhidas. No entanto, deve evitar utilizar estes programas em demasia, criando imagens irreais da casa, como estas, por exemplo:

Fonte 

 Uma das coisas que aprendi no curso de fotografia é que devemos tentar tirar uma boa fotografia sem pensar que depois a podemos modificar. Relembro aqui algumas das dicas para tirar boas fotografias da sua casa à venda.

No quarto de casal...

|Fonte|

Quando se está a escolher uma casa para comprar também se dá muito valor ao quarto de casal ou quarto principal. Normalmente os potenciais compradores procuram um quarto limpo, aconchegante, calmo, espaçoso e luminoso. Assim, quando preparar a sua casa para venda, nesta divisão opte por uma decoração que transmita essas características:

• Em primeiro lugar, limpe-o. Tem de estar a brilhar;
• Limpe os rodapés e aspire os cantos;
• Opte por um esquema de cores neutras (brancos, bejes, cinzas), pois além de ajudar a despersonalizar a casa permite que seja agradável tanto os homens como às mulheres, como já expliquei aqui;
• Tenha o quarto mobilado apenas com a cama, cómoda e as mesas de cabeceira e um espelho. Se tiver espaço suficiente poderá ainda deixar uma ou duas cadeiras;
• Remova todos os itens pessoais de cima dos móveis;
• A cama deverá estar sempre feita ou pelo menos, coberta com uma colcha/edredon;
• Coloque nas janelas cortinas com cores neutras ou branco;
• Verifique todas as lâmpadas as persianas ou estores.

O melhor investimento

Fonte: http://www.styleathome.com

De acordo com o que leio, o melhor investimento que se pode fazer quando se está a vender uma casa é pintá-la. É uma das coisas que mais diferença faz pois parecerá imediatamente nova e dá uma boa impressão a quem a visita.

Este procedimento não é muito caro e normalmente até podemos ser nós a fazê-lo.

Caso decidam pintar a vossa casa para venda, certifiquem-se de que optam cores neutras (brancos, bejes) e não por cores da vossa preferência.

Na casa de banho

Esta é uma das divisões bastante importante na hora de vender a sua casa, tal como a cozinha. Isto não significa que seja necessário remodelar a casa de banho totalmente, pois devemos ter em atenção os casos em que este investimento não compensa ser feito. Ainda assim há pequenos cuidados que podemos ter:

- Mais um vez, o essencial é que a casa de banho esteja limpa e desinfectada.

- Remova todos os sinais de bolor que a casa de banho possa ter, principalmente no tecto;

- Limpe os armários dentro e fora e deixe-os organizados (as pessoas tendem a abrir os armários para ver a sua arrumação). Remova os seus medicamentos e outros produtos pessoais e arrume-os em armários que não estejam incluídos na venda;

- Troque os tapetes e toalhas desactualizadas ou gastas;

- Limpe as louças da casa de banho e verifique o seu estado de conservação;

- Verifique as torneiras, substitua se necessário;

- Substitua as lâmpadas fundidas;

- Tenha em atenção o estado do pavimento e dos mosaicos;

- Verifique o tampo da sanita, e aquando das visitas este deverá estar fechado;

- Mantenha o espelho limpo, assim como a cabine do duche ou a cortina da banheira, consoante seja o seu caso.

- Preferencialmente, os seus itens pessoais não deverão estar à vista dos possíveis compradores. 

(Imagens via pinterest.com)

Dicas para o Hall de entrada

Fonte:  http://www.apartmenttherapy.com

É no Hall de entrada que os interessados em comprar têm o primeiro e o último vislumbre do interior de um apartamento ou de uma moradia que escolheram visitar. Mas normalmente é também o espaço a que menos se dá a atenção.

Deixo aqui algumas dicas para tornar o seu Hall de entrada mais apelativo:

- Acabe com a desordem. Arrume no devido lugar os casacos, os cachecóis, os brinquedos, os sapatos, as chaves...

- Deixe o pavimento o mais desimpedido possível;

- Se tiver tapetes no Hall, certifique-se que estes estão em bom estado de conservação e limpos;

- Escolha uma boa iluminação já que esta divisão tem por tendência ser escura. Verifique, caso tenha, se os candeeiros estão limpos e a funcionar;

- Opte por utilizar cores claras e neutras nas paredes e madeira para dar uma maior sensação de luz e espaço;

- Tenha uma planta para tornar este espaço mais fresco e vivo;

- Certifique-se que todos os interruptores estão em condições e limpos;

- Caso tenha quadros, verifique se estão bem pendurados e sem pó.

Fotos a evitar quando tem a sua casa à venda

Normalmente mostro aqui fotos de como uma casa poderia estar, de forma a aumentar número de interessados na sua compra. Desta vez, resolvi mostrar fotos de situações que poderão fazer exactamente o contrário.

Faça o que quiser com a sua casa mas o comprador também fará a proposta que quiser.

Fotos tiradas daqui

True story

No outro dia soube de um caso em que alguém andava à procura de apartamento para arrendar e lhe foi apresentado um apartamento com 3 anos, mas não ficaram interessados. Quando questionados pelo motivo de tal decisão responderam que achavam que o sofá que proprietário tinha lá colocado era muito antigo e não era confortável pelo que o preço/qualidade do arrendamento não lhes era apelativo preferindo procurar outro apartamento.

O proprietário quando confrontado com a situação não quis perder os clientes pois tinha boas referências do mesmos, mas também não tinha possibilidade de comprar um novo sofá. A solução encontrada foi baixar a renda para se encaixar no preço/qualidade pretendida e o apartamento foi arrendado.

Assim, lembre-se de verificar se o seu sofá está em boas condições assim como a restante mobília e com a qualidade adequada ao valor de renda pretendido.

Aqui ficam alguns exemplos de sofás para inspiração:

A culpa é da crise!

Quando se tem um imóvel há venda pode ocorrer uma destas situações:
- Não receber visitas ou ter muito poucas;
- Recebe visitas, mas não lhe fazem ofertas sérias (propostas muito abaixo do preço);

Normalmente quando isto acontece tende-se a culpar os bancos que não emprestam, ou dizer que estamos em tempo de crise por isso é normal, ou ainda pensamos que todos andam com poucas posses e acabamos por desmoralizar.

No entanto, pode haver outros motivos que podem ser controlados ou melhorados.
- Em primeiro lugar, o preço pedido pode ser demasiado alto, tente adequar o preço à qualidade e à localização do apartamento. Volte a verificar.
- Se não colocou fotos na Internet, coloque, pois os anúncios com foto são os mais visitados. Tenha em atenção que as fotos não devem apenas ter qualidade de imagem mas também na informação que transmitem. Uma foto de uma esquina de um quarto vazio onde só se vê paredes e um pouco de pavimento não traz maiores valias. Fotos mais amplas captam maior atenção.
- O estado de conservação do imóvel ou a sua decoração não permite que os visitantes se imaginem a habitar no imóvel.
- O apartamento pode ter características que não são apreciadas pela maioria das pessoas, tais como, áreas muito reduzidas, sem vista ou com pouca claridade.

O Home Staging pode ajuda-lo nestes e em muitos outros pontos por isso é que é por muitos já considerado uma boa alternativa e ajuda.

Número da porta bem visível

Quando colocar o seu imóvel à venda certifique-se que está bem identificado, ou seja, se o número da porta está bem visível. Isto irá permitir que as pessoas cheguem facilmente à sua casa..

Tratando-se de um apartamento, terá de falar com o responsável do condomínio para que este se encarregue de colocar a devida identificação à entrada do prédio. Se pretender, poderá ainda identificar a entrada do seu apartamento colocando o respectiva designação (por exemplo 4º Esq.), por cima da sua porta.

Caso seja uma moradia verifique antes de começar a receber visitas.

Avaliações aos imóveis

Hoje, um dos obstáculos na venda de imóveis prende-se com o difícil acesso ao crédito. Esta dificuldade está muitas vezes relacionada com as baixas avaliações que são feitas aos imóveis.

Se tiver a sua casa preparada para a visita do avaliador, a probabilidade dos interessados conseguirem o empréstimo é muito maior.

Por outro lado, as notícias indicam que até ao final do ano as finanças irão realizar uma avaliação a todas as casas para efeitos de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis).

Caso um avaliador vá avaliar a casa para efeitos deste imposto, não se preocupe na preparação da casa pois estaria a trabalhar apenas para o aumento do imposto devido a uma grande avaliação.

Vender uma casa de férias

Vender uma casa de férias requer uma estratégia diferente da venda de uma habitação permanente. A principal diferença reside na altura do ano em que o devem fazer.

Nas cidades com predominância de imóveis de segunda habitação, a actividade de vendas é impulsionada pela época do ano em que têm mais visitantes e quando as pessoas esperam ter proveito da casa que pensam adquirir.

O primeiro passo para o sucesso da venda é saber quando existe maior procura, aí terá maiores probabilidades de sucesso. Se se tratar de uma casa de praia, altura ideal será a partir da Primavera até finais de Setembro.

Será necessário preparar estes imóveis para venda com as técnicas de Home Staging (limpar, minimizar, organizar)?

Na minha opinião sim, pois normalmente quem procura casa de férias na Primavera geralmente vem com a ideia de a utilizar no Verão, pensando apenas em relaxar. Assim, se a sua casa estiver de modo a que os interessados sintam que podem entrar logo para a casa, terá grandes probabilidades de a vender. Se tentar vender um imóvel onde ainda terão de fazer obras, as pessoas mesmo que gostem poderão oferecer um preço mais baixo, primeiro porque estão a pensar em quanto terão de gastar nas obras e depois querem como que uma compensação por não poderem aproveitar a casa no imediato. 

|Via|

Um pouco de Primavera em casa

Como já mostrei aqui adoro ter flores em casa. E as razões são muitas: dão vida e alegria a qualquer ambiente, ficam bem em qualquer divisão da casa e não precisamos de gastar muito dinheiro. Ainda tem a vantagem que dão um aroma agradável à casa e podem servir para dar cor a uma divisão decorada com tons neutros.

E vocês costumam ter flores em casa?

(Imagens retiradas da Internet)

Cores neutras no quarto de casal!

Enquanto tiver a sua casa à venda, o ideal será decorar o quarto de casal com cores que sejam agradáveis a homens e mulheres.

Inspiração

Manter a privacidade durante a venda do imóvel

(Imagem retirada da Internet)

Antes de colocar a sua casa à venda tenha o cuidado de arranjar um lugar seguro para guardar as suas informações confidenciais.

Serão bisbilhoteiras as pessoas que ao visitar o seu imóvel abrem os armários?

Não quando se trata de armários que estejam incluídos na venda. Aliás quando o fazem até poderá ser sinal que estão mesmo interessados, isto porque querem conhecer o interior ou para ver a profundidade dos mesmos.

Assim, evite guardar documentos importantes ou ter os armários desarrumados.

Evite deixar o correio à vista. Através do seu correio, as pessoas podem saber muito a seu respeito, por exemplo, se tem cartões de crédito, se tem empréstimos...

Porque é importante guardar esta informação?

Caso as pessoas tenham conhecimento que tem pressa em vender por uma questão de saldar dívidas ou uma resolução de divórcio ou ainda fiquem com algum pressentimento que pretende vender o imóvel por um preço mais baixo do que o solicitado, vão propor ofertas mais baixas.

Por vezes acontece deixarem cartas debaixo da porta de entrada ou mesmo publicidade. Se não habita no imóvel, não deixe acumular. Faça a recolha sempre que possível.

A evitar #2

Gostos não se discutem, é o que sempre ouvi dizer mas quando se trata de ter um imóvel à venda queremos tentar abranger várias pessoas para que o consiga fazer de modo mais célere.

Assim evite ter objectos decorativos que possam ser controversos.

Como por exemplo:

(fotos retiradas da net)