Orquídeas na Decoração de interiores

As orquídeas transmitem elegância e delicadeza a qualquer decoração de uma casa. Gosto bastante de ver uma casa decorada com esta flor.

Se têm uma casa à venda também a podem decorar com orquídeas.

Por curiosidade, sabiam que a flor nacional da Colombia é a orquídea?

|Fonte|

|Fonte|

|Fonte|

|Fonte|

|Fonte|

|Fonte|

|Fonte|

Artigo que não pode faltar numa casa para arrendar para férias

Os proprietários com casas para arrendar nas férias devem ter o cuidado de ter o essencial para os seus inquilinos no entanto, nem sempre é possível prever tudo o que será necessário. 

Um artigo que noto que é bastante solicitado e que nem sempre existe nos apartamentos é uma varinha mágica. Todas as pessoas que o solicitam têm filhos e pretendem fazer-lhes sopa.

Assim, deixo aqui a sugestão de disponibilizarem a dita varinha mágica já que o preço nem sempre é elevado e dará muito jeito a quem arrenda a casa.

Pintar apartamentos arrendados: sim ou não?

Com alguma frequência perguntam-me se quem arrenda um imóvel, se o pode pintar com as cores que entender.

Embora esteja sempre dependente da aprovação do senhorio, eu considero que quem arrenda pode pintar da cor que entender por sua conta, com a condição de o voltar a pintar de modo a ficar como a original quando o forem entregar.

Ao acordarem esta situação, o ideal é que fique acordado em contrato para que no futuro não haja dúvidas quanto ao combinado.

Acesso à Internet nos arrendamentos

Quando comecei a procurar casa na Colômbia notei que na maioria dos apartamentos para arrendar por curtos períodos de tempo, já havia acesso à Internet incluído. Já em Portugal acontece exactamente o oposto, no entanto, cada vez mais pessoas em Portugal solicitam este serviço nos arrendamentos de férias ou por curtos períodos.

Para os proprietários que arrendam casas por curtos períodos deixo a sugestão de oferecer este serviço. Será uma mais valia para quem arrenda.

Como reparar electrodomésticos com ferrugem

Com o tempo os electrodomésticos podem ganhar ferrugem o que lhes dará um aspecto desagradável à vista. Quando isto acontece o ideal é reparar o mais cedo possível. Apesar de ser complicado retirar a ferrugem, desde que o electrodoméstico esteja a funcionar bem poderá ser aproveitado e a solução será pintá-lo.

Como se pode fazer isso?

Numa primeira etapa limpa-se o electrodoméstico e retira-se a ferrugem com uma lixa. Se já existir buraco é necessário aplicar massa ferro.

Depois aplica-se um primário a base de zinco e por fim a tinta de esmalte. Também se poderá comprar uma tinta já com primário incluído.

Quanto mais tarde ou avançado estiver o estado da ferrugem, mais complicado se torna o trabalho de reparação pois se não ficar bem feito (toda a ferrugem tem de sair) a tinta irá saltar passados uns meses. Caso não saiba fazê-lo procure um profissional.

Estas são as fotos do antes e depois da reparação de uma máquina de lavar.

Como procurar ideias para decorar um apartamento para arrendar

Da minha experiência, a melhor forma para procurar ideias para decorar um imóvel para arrendar é fazer uma pesquisa na internet de outros apartamentos. Verifiquem dessa pesquisa que apartamentos estariam dispostos a arrendar e a pagar o preço pedido e assim saberão colocar-se do lado de quem procura.

Deverão no entanto evitar decorá-los escolhendo apenas as imagens que gostem na Internet ou pensando como aceitariam viver no apartamento pois em ambos os casos podem correr o risco de personalizar em demasia a decoração da casa quando o pretendido é a despersonalização para que se adapta a todos.

Fotografia: como promover o seu imóvel

Andava eu à procura de um novo apartamento para arrendar quando me deparei com as seguintes fotos de uma mesma divisão:

Assim sendo, aproveito para relembrar a importância quando se tira fotos às várias divisões para publicitar um imóvel.

Estas duas fotos mostram claramente como o ângulo de onde as tiramos podem transmitir diferentes ideias sobre a área da divisão. Enquanto a primeira foto dá-nos uma sensação de divisão ampla (ângulo a se utilizar em divisões mais pequenas), já a segunda transmite-nos um espaço confinado.

Este último tipo de foto apenas é interessante se tivermos muitas informações relevantes a mostrar, o que não é o caso, por isso neste caso seria preferível não a publicar.

Quem tudo quer, tudo perde!

Uma situação que observei vezes sem conta nos negócios imobiliários foi o facto dos proprietários quererem tudo, ou seja, queriam arrendar a casa, mas ao mesmo tempo continuar a usá-la. 

Esta situação levada ao limite acontece principalmente quando os proprietários pensam no dinheiro da venda mas depois, por estarem muito instalados, arranjam constantemente objecções para a realização da mesma .

A verdade é que não é impossível arrendar por curtos períodos, como férias por exemplo, e os seus proprietários continuarem a usá-la, mas para que esta situação resulte é necessário ter algumas coisas em consideração:

- Devem adaptar o apartamento às necessidades dos inquilinos e não às suas. Tive conhecimento de um apartamento que esteve mais de um ano por arrendar até o proprietário desistir de o fazer, não por falta de interessados, mas porque se recusava a retirar mobília que não era necessária aos inquilinos e ele precisar para si. 

- Não deixar os seus pertences espalhados no imóvel. O ideal é não deixar nada pessoal no imóvel, mas em último recurso deverá deixar tudo arrumado, por exemplo, num caixote num canto do roupeiro. 

- Não deixar embalagens abertas no apartamento, em especial de comida. Os inquilinos normalmente apenas consomem-nas se as encontrarem do mesmo modo em que se podem observar num supermercado.

 - Deixar o apartamento limpo (principalmente sem vestígios de cabelos).

Cuidados a ter antes de pintar a casa

Pintar a casa pode ser uma experiência muito gratificante, como já falei anteriormente, pois permite renovar o seu visual, ficando como nova.

Hoje em dia, pintar a casa não é um processo muito complicado e podemos optar pelo "Faça você mesmo". Antes de se lançar nesta aventura há que ter alguns cuidados para não correr o risco de não gostar do resultado final.

Na maioria das vezes, tende-se a comprar uma única qualidade de tinta para pintar todo o interior da casa, mas o ideal seria escolher a qualidade de tinta mais indicada para cada espaço ou superfície.

A tinta com que se pode pintar uma sala muitas vezes não deve ser utilizada para pintar espaços húmidos como a casa de banho ou a cozinha. Estes últimos requerem por exemplo tintas laváveis e com protecção anti-fúngica.

Já se queremos aplicar tintas no exterior, as mesmas já devem ter outras características de resistência ao meio ambiente (por exemplo não queremos que perca a cor muito rápido).

Depois há o tipo de acabamento pretendido: "mate", "brilhante", "veludo", "texturada",...

Da minha experiência quer a nível pessoal, quer a nível profissional, a CIN apresenta muito boas soluções com cores interessantes, tendo técnicos especializados que nos podem aconselhar o mais indicado em cada situação obtendo assim a melhor relação preço/qualidade. 

Aproveito para informar que na semana passada, a CIN lançou 28 cores tendência para o ano de 2014, tendo escolhido "Orange Boost" como a cor do ano.

O melhor desta oferta é a CIN disponibilizar todas estas cores nas diversas qualidades e tipos de acabamento de tinta, o que nos dá um leque de escolha muito abrangente.

Mãos à obra e boas pinturas!!

Características especiais de imóveis

Quando um imóvel tem uma característica que os seus proprietários consideram especial, como ter a melhor localização da cidade ou vista de mar, tendem a pensar que é uma venda ou arrendamento garantido.   


Na maioria das vezes nem se preocupam com o estado de conservação do imóvel pois têm a ideia que basta colocar um anúncio e mostrar aquela característica especial que a venda ou arrendamento está garantido, mas nem sempre é o que acontece. Alguns estão meses/anos para ser vendidos enquanto outros com ou sem essas características vão sendo comercializados.

Para vos dar um exemplo, no Verão passado numa cidade à beira-mar, muitos apartamentos à beira da praia ficaram por arrendar ou foram arrendados por valores baixos para a época enquanto a maioria falava na crise e como o turismo estava a ser afectado, um outro apartamento sem vista de mar a 4 km da praia esteve arrendado praticamente todos os meses de Verão e por quase o dobro dos valores praticados à beira-mar!

Depois de ter conhecimento destas situações, fez-me chegar à conclusão que na comercialização de um imóvel não basta uma boa característica, mas antes, o apartamento tem de ser pensado como um todo. Neste caso as condições de conforto e equipamento disponível no apartamento fizeram toda a diferença.


Isto faz-me lembrar uma conversa recente em que deram um exemplo com comida. Diziam-me que um prato por mais saboroso que fosse se não tivesse bom aspecto as pessoas teriam dificuldade em querer experimentar e por outro lado um prato com muito bom aspecto mas que não tivesse um bom sabor, as pessoas não iriam querer repetir mas já teriam provado uma primeira vez. O sucesso está assim em quem tem a habilidade de conseguir conjugar ambas as coisas.

Dicas para preparar a sua casa para venda ou arrendamento #2

Durante o meu trabalho já tive de passar por cima de uma cama para poder abrir os estores, passei de lado num corredor, etc... Estas situações não são agradáveis pois poderá transmitir a ideia errada que a área da casa é demasiado pequena e se tivermos a falar de arrendamento perguntam logo se a mobília pode ser retirada e caso não possa, desistem do negócio.

Assim, quando tiver a preparar a sua casa para venda ou arrendamento com mobília, verifique se a circulação pela divisão é possível fazer sem quaisquer entraves. Caso isso não aconteça, escolha que móveis serão necessários retirar de modo a permitir uma livre circulação. 

Lembre-se, o objectivo é que os potenciais interessados fiquem com uma boa impressão sobre o imóvel que estão a visitar.

Dicas para preparar a sua casa para venda ou arrendamento #1

Para quem tem um imóvel à venda aconselho a fazer um panfleto e distribuir aos interessados durante a visita ao imóvel. O panfleto deverá conter os contactos do proprietário/vendedor, as características principais do imóvel e uma planta do mesmo. 

O objectivo é que os interessados possam rever as informações do que observaram no momento em que estão a decidir. Além disso reparei durante o meu trabalho que as pessoas ao ver muitas casas tendem a esquecer-se do que viram, e a decidirem-se por aquelas que por qualquer motivo lhes ficou na memória. Quem sabe, ao optar por entregar o panfleto a sua casa já não será uma das esquecidas.

Até eu própria pude comprovar a eficácia dos panfletos, pois houve uma altura em que eu e o P. colocámos a hipótese de comprar uma casa e como tal começamos a ver o que havia disponível no mercado.

Em algumas casas os promotores entregaram-nos um panfleto sendo que alguns até fotos da casa tinham.

Entretanto como tivemos que mudar de cidade deixámos o assunto de lado. Passado este tempo, ao fazer arrumações encontrei os vários flyers das casas e reparei que ao olhar para cada um deles, conseguia-me lembrar da casa e até de alguns pormenores. Mesmo sabendo que visitei outras casas, não é que não me consigo lembrar como eram?

Aqui fica a sugestão!

Detalhes do apartamento em Bogotá #2

Quando eu e o P. estivemos na ilha de San Andrés e em Bogotá, a nossa bebida de eleição às refeições era sumo natural. Os sumos naturais na Colômbia são uma perdição e experimentámos vários: morango, mango, guanabana, amora, lulo...

Como nesta última viagem prevíamos fazer as refeições em casa pensámos que não iríamos beber sumo natural tantas vezes, mas felizmente o apartamento onde ficámos tinha uma liquidificadora. Assim, comprávamos fruta fresca ou congelada e podemos continuar a acompanhar as nossas refeições com sumo natural.

Segundo ficámos a perceber, como é comum as pessoas beberem sumos naturais, alguns proprietários que possuem apartamentos mobilados para arrendar, têm o cuidado de equipar a cozinha com uma liquidificadora. 

Por curiosidade deixo-vos foto da minha fruta preferida na Colômbia:

Maracujá Roxo, maracujá, Granadilha e Pitaya

O seu imóvel está preparado para venda?

Já me aconteceu, por diversas vezes, os proprietários ligarem a questionar sobre o ponto de situação de venda do seu imóvel, e ao responder que não há interessados perguntam-me o que poderiam fazer para que pudessem vende-lo mais rápido. 

Apesar de dar algumas dicas, quando volto ao imóvel, este está exactamente na mesma, além que os proprietários ligam e fazem exactamente a mesma pergunta, chego a um ponto que já não tenho mais respostas.

O que torna esta situação ainda mais difícil de entender é que muitas dessas dicas nem implicam gastar dinheiro, além disso pequenas mudanças com baixo custo podem trazer grandes resultados.

Pois digo em alto e bom som, a preguiça e o querer um negócio fácil sem ter de fazer nada não faz parte do vocabulario do mundo dos negócios!

Hoje deixo-vos algumas dicas de como preparar um imóvel para venda gastando pouco:

- Princípio de Home Staging #1: Deixar apenas o essencial enquanto estiver a habitar o imóvel. Aqui o custo é zero pois os caixotes para guardar o que não for necessário poderão ser solicitados num supermecado/armazem sem custos.

- Princípio de Home Staging #2: Arrume as fotografias de família e colecções pessoais. Também aqui o custo é nulo.

- Princípio de Home Staging #3: Optar por uma decoração neutra. Para evitar gastar dinheiro em novas peças decorativas, tente reutilizar o que já tem em casa, mantendo as paredes preferencialmente brancas.

- Princípio Home Staging #4: Fazer as melhorias necessárias para que o imóvel tenha uma boa aparência, evitando grandes obras. Muitas vezes basta apenas uma boa pintura. O valor a gastar dependerá das melhorias a fazer. 

- Princípio Home Staging #5: Dispor os móveis de modo a possibilitar as que os interessados circulem livremente pelo imóvel. Custo zero, poderão é ficar com algumas dores nas costas (atenção para não riscar o pavimento. Utilizar rodas ou mesmo um tapete grosso ajuda!)

 - Princípio Home Staging #6: Uma boa limpeza é fundamental. Nesta situação não está descrita a contratação de profissionais de limpeza pois os interessados em contrata-los naturalmente terão que acrescentar o valor combinado.

Pode parecer uma lista bem simples e que qualquer um de nós iria faze-la institivamente mas a verdade do que observo é que efectivamente não a executam...

Ponham-se a mexer!

Nota: nesta situação não está descrita a contratação de um profissional na área, pois os interessados em contratar um profissional naturalmente terão que acrescentar o valor combinado.

Decorar com quadros

Gosto muito de pintura e admiro grandes artistas como Leonardo Da Vinci e Miguel Ângelo. Mas como os seus trabalhos são para museus e mesmo que estivessem à venda não seriam para a minha carteira, não criei tendência para decorar as paredes cá de casa. 

No entanto o facto de ter estado na Colômbia fez-me pensar de maneira diferente, pois não só adorei a forma como as paredes estavam decoradas no apartamento onde fiquei, como nos centros comerciais e na rua encontram-se à venda muitos quadros com pinturas interessantes, e a maioria com cores muito alegres.

Fiquei rendida.

Estes são os quadros do apartamento da Colômbia: 

Recorrer às técnicas de Home Staging durante uma crise económica

Um comentário que ouço repetidamente é que as pessoas não preparam os seus imóveis recorrendo às técnicas de Home Staging devido ao facto de Portugal estar em crise, mas a verdade é que estas técnicas apareceram precisamente durante a crise imobiliária dos Estados Unidos na década de 70, tal como já referi aqui.

Fácil entender que assim seja, pois numa altura de crise há muita oferta e pouca procura. No caso de Portugal, além da procura ter diminuído, também os bancos dificultam o acesso ao crédito à habitação. 

O tempo que demora a vendar um imóvel aumentou substancialmente nos últimos tempos. 

Tenho conhecimento de imóveis que tiveram cinco anos à venda e não foi por falta de visitas, regra geral apareciam outros imóveis em melhores condições ou com preços mais em conta.

Apesar do Home Staging trazer vantagens em qualquer situação económica, é nestas alturas de crise que quem tem o seu imóvel à venda deverá ter mais atenção na sua apresentação, isto para não correr o risco de o perder para a concorrência apenas por falta de cuidado.

Estado de conservação do prédio

Um dos factores a ter em conta quando se está a vender um apartamento é o estado de conservação do prédio quer no exterior, quer no interior. 

Cada vez mais os compradores começam a ter mais atenção a este factor na hora de fechar um negócio.

Inclusive, no ano passado um cliente desistiu de comprar um apartamento pelo preço que pretendia por achar que iria ter problemas com o condomínio. Mesmo com o proprietário a dizer que ainda baixava mais o preço, a verdade é que o comprador acabou mesmo por comprar outro apartamento mais caro num condomínio que demonstrou estar mais organizado.

Neste contexto, comunique com o condomínio do prédio caso verifique alguma anomalia, quer sejam lâmpadas fundidas, elevador com mau funcionamento, infiltrações nas partes comuns ou mesmo a porta de entrada do edifício que não esteja a fechar bem.

Existem ainda alguns cuidados que todos os condóminos deveriam ter:

- Não deixar o lixo à porta de casa;

- Verificar se o saco do lixo não está a pingar enquanto o levam do seu apartamento até ao local de despejo;

- Evitar entornar líquidos ou deixar lixo nas partes comuns;

- Não escrever nas portas do elevador, nem deixar que os filhos o façam;

Além destas situações, claro que existem outras que podem arruinar a venda de um apartamento. Ver aqui.

Vantagens de preparar um imóvel para arrendar

Muitos proprietários têm reticências em preparar um apartamento para arrendar. 

Os argumentos mais comuns utilizados é que os inquilinos vão estragar ou que o dinheiro gasto não justifica. Na minha opinião sobre o que tenho presenciado, as vantagens superam as possíveis desvantagens.

Então, quais as vantagens de preparar um imóvel para arrendar?

- O imóvel será arrendado mais facilmente e mais rápido pelo que será menor o número de vezes que terá de mostrar o imóvel;

- Os inquilinos ficarão mais tempo no apartamento o que evitará mudanças constantes de inquilinos. Da minha experiência quem fica num apartamento a precisar de obras, será alguém numa situação de transição e precisa de um imóvel com urgência, como por exemplo num caso de separação, mas logo que esteja instalado continuará à procura de um imóvel com melhores condições.

- Menos dúvidas haverá no final do contrato sobre o estado do imóvel e como este deverá ser entregue.

- Mais fácil será ao proprietário exigir que ao inquilino deixe o imóvel em bom estado pois também o entregou em bom estado de conservação;

- Mais fácil solicitar aos inquilinos um depósito de caução para reparação de danos;

- E regra geral, os inquilinos têm mais cuidado para entregar o imóvel em bom estado.

Posto isto, recomendo que todos os proprietários preparem o imóvel para arrendar, deixando-o pronto para o inquilino entrar mas tendo também a atenção para que o investimento seja o mais baixo possível. Muitas vezes basta pequenas reparações, nas fichas eléctricas, nos estores e uma boa pintura. O resultado será surpreendente. 

É possível que os inquilinos o danifiquem? Sim, é possível, mas no fim do contrato pode-se exigir que os inquilinos façam a reparação por sua conta ou se utilize a caução para esse efeito.

Preparar um quarto para um estudante universitário

Os proprietários que tenham apartamentos em cidades universitárias podem optar por arrendar quartos aos estudantes.

Nesta altura do ano, os alunos sabem já em que universidades vão estudar e os que ficarem longe de casa já começaram a procurar um apartamento ou mesmo um quarto para arrendar.

No caso do arrendamento de quartos (quer se pretenda transformar um apartamento numa casa de estudantes quer num simples quarto de uma casa particular) é ideal que se utilize as técnicas de Home Staging. Nestes casos, devemos tratar tal como se um apartamento para arrendamento sazonal se tratasse, pois se estiver bem mobilado e equipado mais fácil será arrendar tendo apenas uma particularidade na mobília de quarto que deverá ter uma secretária ampla e uma estante para os estudantes guardarem os seus livros. A decoração deverá ser neutra pois tanto poderá arrendar a raparigas ou rapazes.

(Imagens retiradas da Internet)

As melhores mobílias para arrendar um imóvel

Houve uma altura em que proliferavam as placas de "vende-se" nas casas por todo o país. Hoje o mesmo acontece com as placas de arrendamento e no Verão ainda surgem algumas para os arrendamentos sazonais.

Uma coisa comum às casas mobiladas para arrendamento anual ou sazonal, é que muitas vezes possuem mobília antiga, algumas até em mau estado de conservação. Pensava eu que era um mal aqui da terrinha, mas numa pesquisa pela Internet posso dizer que é um mal geral.

Se um apartamento para venda estiver bem mobilado, mais facilmente se vende a quem procura este tipo de imóvel. Se for para arrendar, então ainda mais importante é, possuir uma mobília que agrade os potenciais interessados neste tipo de arrendamentos.

Neste sentido deixo aqui algumas considerações que considero importantes na hora de escolher as mobílias para um imóvel cuja finalidade seja o arrendamento mobilado:

- Deixe apenas as mobílias necessárias a cada divisão da casa, quanto menos mobília tiver melhor.

- Prefira móveis maiores e com bastante arrumação;

- Preferencialmente os móveis deverão ter linhas direitas, acabamentos lisos e cores claras (assim obriga a moda).

- Cada divisão da casa deverá ter a sua finalidade bem definida;

- Caso queira optar por uma ou outra peça de mobiliário clássico, certifique-se que está em boas condições e sem fungos;

- Poderá igualmente optar por móveis com multi-funções;

- Opte por colocar poucos ou nenhuns artigos decorativos.

(Imagens retiradas da Internet)